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按揭贷款有哪些

来源: 作者: 2019-10-28 23:29:26

按揭贷款有哪些

1、什么是按揭贷款?

答:按揭贷款(银行或公积金放款) ,是指房地产抵押贷款是买家以购得的房屋作为抵押物抵押给银行从而获得银行贷款。一般而言,抵押贷款的金额与还款年限会遭到多个因素的束缚,如不得超过某个最高金额、房屋楼龄、贷款人的收入等,购房者申请的抵押贷款额度与银行实际批复的贷款额度可能不一致。

按揭贷款可分为3种情势:商业性按揭贷款、住房公积金贷款、个人住房组合贷款。

贷款的还款方式可分为等额本息和等额本金。

2、什么是商业性按揭贷款?

答:商业性按揭贷款是指借款人在购买住房时,向商业银行申请以所购物业作抵押,并按其偿还贷款本息的按揭贷款方式。

3、什么是住房公积金贷款?

答:住房公积金贷款是指按规定缴存住房公积金的职工,在本市行政区域内购买普通自住住房时,适用住房公积金贷款利率的贷款。

4、什么是个人住房组合贷款?

答:个人住房组合贷款是指商业银行利用银行资金向符合住房公积金贷款及商业银行个人住房贷款条件的借款人发放贴息贷款,借款人按商业住房贷款利率向银行支付利息,贴息贷款与公积金贷款的利息差额由广州住房公积金管理中心按月支付给借款人。

5、等额本息和等额本金的辨别?

答:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每个月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,每个月的还款本金额固定,但利息会愈来愈少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每一个月还款数也愈来愈少。

等额本息是在还款期内,每个月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每一个月中,每个月的还款额是固定的,但每一个月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息和等额本金是不一样的概念,虽然刚开始还款时每一个月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是终究所还利息会高于等额本金还款方式,该方式常常被银行使用。

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